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醒醒吧,2018楼市难巨变!中央楼市政策有微调

2017-12-22 10:08来源:未知 浏览数:

摘要:看懂中央的意思,维护当前房价稳定

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撰文|张银银

中央经济工作会议20日在北京闭幕,各界都在从通告里解读自己所需的信息。2018大类投资机会何在?2018楼市前景如何,房价到底跌不跌?备受关注。

杠杆游戏对比了此次中央经济工作会议,和此前中央郑智局会议的相关表述发现,楼市相关政策其实有微调。

综合判断认为:货币政策基本没变化。而关于房价,醒醒吧,2018楼市难大跌!房价稳定是根本目标,通过时间换取新动能发展的空间。

1、楼市长效机制从“加快建设”再次回调为“完善”。还记得日前中央郑智局会议谈及明年房地产,用了历年来最简短的话,只有15个字:“加快住房制度改革和长效机制建设”。

每个字的分量,没有哪个开发商还能假装无视,以至于很多人都对2018年房价大概率向下充满信心。

不过,此次中央经济工作会议闭幕后的第二天,地产股强势反弹。值得玩味的是,本次中央经济工作会议关于长效机制的表述,再度修改为“完善”——也就是不加快了。

那么怎么个完善法,杠杆游戏带各位杆友细看。

2、住房制度改革确实来了,但不要指望2018年一下子改变,地方政府作为土地供应主体的局面。主要表现就是,空前重视长租。通过“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,实现房价预期稳定。

中央经济工作会议关于2018年要干的19件大事中是这样表述的:

要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

不过很明显,从目前的土地供给主体实际情况和试点来看,明年一下子就大开口子可能不大。而土地的供应是保障渠道到底能有多少、租购并举总量的关键。

3、调控不会轻易加码,开发商和房价依旧可以僵持。上述表述说得很清楚,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

换句话说,只要不是过分的地方,上头不会给压力加码调控。同样,如果出现形势不利的局面,上峰也不会阻拦地方“小救市”。

那么,主要一二线城市,开发商和房价会怎么选择,可能还是僵持为主。局部可能微跌。这足以让炒房者难受的。

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